包租公實戰班 (主講:柯惇帽)
包租公實戰班(主講:柯惇帽)國語發音繁體中文字幕版(適用任何家用DVD播放機超清晰畫面超長超值享受)(1DVD5+1DVD9)內容說明:
1萬元開始養房，月收入翻6倍！工程師變身「專業包租公」，
從１間到經手１００間，專業包租公實戰經驗完整呈現！

【包租公應該懂的事…】

尋找投報率超過100%好標的

　．挑選出租物件

　．案件現勘技巧及須知

　．精算投資報酬率

　．銀行貸款

　．設計工程及家具採購

每月多賺18%的包租公秘訣

　．租金定價策略

　．提高出租率

　．科技化管理租屋

　．如何有效管理及收催租金

　　柯惇貿，64年次，出身公教人員家庭，從小被灌輸穩定工作最重要。退伍後，進

入一家網路公司，任職月薪3萬元的小工程師。因為不甘上班族收入增加緩慢，讀了

《富爸爸．窮爸爸》一書後，被作者羅伯特．清崎點醒：要賺取「非工資收入」，財

富才能自由。

　　非工資收入要怎麼賺？柯惇貿想了半天，開始研究買房收租的可能性。2002年7月，

機會來了！一間套房要轉售，出價240萬元。當時，柯惇貿算了一下，套房出租，每月

租金收入2萬1仟元，扣除銀行利息貸款和雜支，每月淨收益有1萬元，這位才上班1年的

工程師，決定投資下去！從投資一間到投資百間，隨著案子愈投愈多、收入逐步攀高，

工程師決定轉行當「專業包租公」。他專找鬧區內的閒置空屋，巧手裝扮後再出租，把

別人眼中的「呆資產」徹底活化，變成讓自己賺進穩定現金流的好投資。

　　本DVD完整呈現城市醫生柯惇貿投資上百間出租屋的實戰經驗，提供給想要成為包租

公的每一個人正確且快速的進入技巧，如果你正苦思，如何增加財富？買屋出租會是最

佳的穩定生財工具！　　

DISC1片長：約142分鐘

．挑選物件－案件類型

．買下第一間房子開始當包租公

．房屋貸款－自備款和貸款比例

．銀行貸款

貸款攤還金額速算表∕看成績單？∕購屋財務能力評估∕銀行認定你的財務方式∕

個人收入證明∕銀行貸款鑑價方式∕抵押權∕設定額度、存續期間

．精算投資報酬

．挑選物件

案件來源∕房地產交易價格∕歷史成交紀錄∕實價登錄網站∕法拍歷史成交紀錄∕

法拍拍定地圖∕法拍屋(司法院公告)∕付費法拍屋資訊∕免費法拍屋資訊

．案件現勘技巧及須知

案件開發九宮格∕多問∕動產現況說明書∕土地謄本∕建物謄本∕權狀∕權狀及謄本∕調閱謄本

．買賣所需費用：買屋∕賣屋

．設計工程

流程概述∕發包類型∕各項費用∕工期及注意事項∕施工監造∕工程進行前之首要工作∕

如何辦理驗收∕工程糾紛

．出租管理

．租賃市場分析

DISC2片長：約113分鐘

．租金定價策略

租金提高的效益∕客源定位

．提高出租率

如何招租？∕如何修圖？∕如何接聽電話？∕如何帶看？∕室內佈置

．管理租屋

房客看屋-下訂∕房客看屋-簽約∕房客搬入-維修∕房客搬入-催收∕房客退租-管理∕

房客搬入-續租∕房客退租-退租

．科技化管理租屋

．科技省時管理

．Ｑ&Ａ-各式問題

．附錄

案件現勘技巧及須知：調閱地籍資料(地籍圖、建物測量成果圖、土地使用分區證明)∕

專有名詞說明：大公、小公、專有、共用、建蔽率、容積率∕銀行貸款鑑價方式補充說明∕

建築成本法：不動產估價技術規則∕建築成本法－公式及範例∕公告地價/房屋現值法∕

房屋現值－契稅單=>契價∕銀行貸款－辦理房貸所需費用∕買賣及租賃基本稅賦∕

綜合所得稅申報實例∕綜合所得稅速算公式∕出售房屋財產交易所得∕租賃所得稅